新築タワマンギャラリーへ行ってきた

（ダイワハウス：プレミストタワー船橋HPから）

JR総武快速線 船橋駅前に建設予定のプレミストタワー船橋（施工：長谷工、販売:ダイワハウス他）のギャラリーへ行ってきました。

西武跡地で数年前からタワマンが建つと噂されてましたが、いよいよ販売となりました。

まだ更地ですが、再来年3月竣工予定の51階建のタワマンで、JR船橋駅に直結し、京成線や東武線も至近で商業施設も一体化した利便性の良い677戸の大型マンションなので注目度も高い。

目的は、冷やかしとか興味本位とかではなく、検討価値があるかどうかの確認で、納得するものであれば前向きに検討するつもりでいました。

頭の中では、中層階で80㎡（3LDK）程度で1億くらいを想定しましたが甘い甘い！

南西角部屋の81㎡で2億円！

最近のマンション価格の高騰を肌で感じるものでした。

ちなみに最上階は134㎡で7億、その下の118㎡は6億というから、その辺の成金や山師らが勢いで買い付けに来るのでしょう。

相続に恵まれた人や事業で成功した人ならともかく、普通の勤め人には無理ですね。

改めて普通の会社員が自力で首都圏に戸建てやマンションを所有するのは厳しいなと思います。

ここは元々の地権者がいない場所で等価交換もないため、最上階の物件だって抽選とは言え手に入れることも可能です（富裕層か超高収入であれば）。

担当も言ってましたが、投資物件として5年くらい住んだら売って、他のところに移り住む人も多いとか・・・

ヤドカリのような生活をしながら資産価値を増やしていく生き方で、まあそれも分からなくはないが、保有資産に加え、高収入という裏付けがあれば勢いに乗ることもできるけど、昔不動産バブル崩壊で一気にしぼんだ人、夜逃げした人も知ってる身としては、そんな危ない橋を渡ることは出来ません。

このタワマン、手付金は10％で、残債は引き渡し後（2年後）だそうだ。

取り合えず手付で2,000万位払っておいて、引き渡し後、所有する株や投信を処分することを一瞬想像したが、首都圏の不動産価格が今後暴落するとは思えないけど、株や投信を保有し続けたほうが精神的には安定すると思う。

という訳で、今回は身の丈に合わないと判断し見送ることに決めました。

何もないところから資産を築き、相続というラッキーアイテムもなく、数々の失敗を通じて富裕層になりましたが、自身の尺度からするとあまりにも物件の価格が高すぎるのです。

ただ、都心の中低層の中古物件（6階～8階程度）を中心にゆっくりと検討は進めたいと思う。