NEOのゆとりを楽しむ生活

マネーフォワードMEによる集計値（2026年2月末）です

【金融資産状況】

安全資産　  36,903,864円（現金、国債等）

現物株式　151,506,968円（日本株中心、一部ETF、米国株含む）

投資信託　145,539,728円（インデックスファンドのみ、ロボアド含む）

合　　計　333,950,560円

【金融資産推移】

前月比　  ＋16,172,957円

前年比　  ＋24,130,953円

ﾘﾀｲｱ後　＋154,600,948円（2021年12月末比）

【保有状況】

現物株式　41銘柄（ETF含む）で先月と変わらず

投資信託　10ファンド（ほぼSlim）＋　ウェルスナビ（360万円程度）

米国株　VTI、QQQ、NVDA（全部で200万円程度）は遊び心と探求心で始めたけどほったらかし

NISAは、つみたて投資枠はクレカで毎月10万円ずつオルカンを購入している

成長投資枠はオルカンとS&P500を15万円ずつ計30万円買って、特定口座の先進国とかバランスとか債券とか同額＋課税分を処分している

すなわち同日クロス売買で、8月までには投資枠を埋めるつもりです

大きな下落があれば一気に埋めるつもりですが、今年は大きな上昇も大きな下落もなく緩やかな相場となるはずで、こういうときは上昇期待よりも粛々と仕込むのが良いのです

2月中にウェルスナビで計100万円現金化して出金した

ウェルスナビでの信託報酬は1％という高コストであり、1年かけてeMAXISslimシリーズにシンプルにまとめて行こうと考えています

柴山さんにはとても感謝している

上記金融資産以外に、マネーフォワードMEで集計できない終身保険2つと個人年金合わせて約3,000万円程度保有

→実際は、解約請求権は3つ合わせて1,800万程度で、分かっていたけど面倒なんで保証額を記載してました。

より正確を期するため訂正します。

また、ヘソクリや一時趣味で集めた古札古銭等合わせて額面450万円程度保有

古札古銭については単に個人的趣味で集めてしまったが、投資的価値は見い出せないので時間をかけてメルカリかYahoo!オークションで処分していくつもり

自宅不動産は時価で4,000万円程度だろうと考えています

昨今不動産価格が上がっていますが、都心の物件とは違い大きく上がってはいないと思うけど、株式ほどの流動性はなく、住み家なので資産という意識はない

住宅ローンやその他借金はなし

ブログでこうした資産公開をするのは年金をもらうまでと考えてます

ブログに対する倦怠感があってあと1年も書き続けられるか分からないけど、労働収入よりも資産収入のほうがはるかに大きく、経済的に安定した生活を送るためには投資は欠かせないということを発信できれば、と続けてます

【雑記】

現物株式の中には一部ETF（インデックス）も含まれるが、大半は日本の個別株です。

その日本株式が絶好調。

私の場合、成長株よりも高配当のバリュー株が多く、日経平均よりもTOPIX採用銘柄が多いのだが、一部に成長性に期待して保有するものもある。

3994マネーフォワードだ。

従来の業務ソフトは生成AIに駆逐されるのではないかという「SaaSの死」によってソフトウェア関連銘柄は急落をして、一時は買値の倍以上になっていた3994マネーフォワードも評価マイナスを見てしまった（今は再びプラスに転じている）。

これが個別株の難しいところなんだが、むしろ今回の下落は買いのチャンスと捉えている。

私が投資を始めて（1995年）から30年以上経つけど、これほど日本株が全体的に順調で米国株すら凌駕しているのを見るのは初めてのことで、30年間のうっ憤を晴らしているようで清々しい。

今朝気付いたのだけど、8050セイコーGがテンバガーになっていた。

テンバガーは初めてだが、買ったときに10倍狙えると踏んでたのは銀行株のほうでセイコーGが10倍になるとはこれっぽっちも思ってなかった。

タワマンギャラリーへ行った帰り道、JR本八幡駅を降りてとんかつの名店ばんぶーさんに行ってきました。

昨年ここへ、妻とランチに来たところ、たまたまお休みで入れなかったのですが、人気店のため今回も入れればラッキーくらいのつもりで来てみました。

カウンター6席、テーブル1卓でワンオペの小さな店です。

到着してみると偶然にも2席空いていてラッキー！

迷わず厚切りロースかつ（税込2,600円）を注文

お客さんが絶えず来店しますがワンオペの店主が慣れたように捌いて行きます。

出来上がりました！

肉は柔らかく、塩と濃厚ソースを使い分けて食べるとあっという間でした。

さすが名店です。

年に何回かは来たくなりそうですね。

（ダイワハウス：プレミストタワー船橋HPから）

JR総武快速線 船橋駅前に建設予定のプレミストタワー船橋（施工：長谷工、販売:ダイワハウス他）のギャラリーへ行ってきました。

西武跡地で数年前からタワマンが建つと噂されてましたが、いよいよ販売となりました。

まだ更地ですが、再来年3月竣工予定の51階建のタワマンで、JR船橋駅に直結し、京成線や東武線も至近で商業施設も一体化した利便性の良い677戸の大型マンションなので注目度も高い。

目的は、冷やかしとか興味本位とかではなく、検討価値があるかどうかの確認で、納得するものであれば前向きに検討するつもりでいました。

頭の中では、中層階で80㎡（3LDK）程度で1億くらいを想定しましたが甘い甘い！

南西角部屋の81㎡で2億円！

最近のマンション価格の高騰を肌で感じるものでした。

ちなみに最上階は134㎡で7億、その下の118㎡は6億というから、その辺の成金や山師らが勢いで買い付けに来るのでしょう。

相続に恵まれた人や事業で成功した人ならともかく、普通の勤め人には無理ですね。

改めて普通の会社員が自力で首都圏に戸建てやマンションを所有するのは厳しいなと思います。

ここは元々の地権者がいない場所で等価交換もないため、最上階の物件だって抽選とは言え手に入れることも可能です（富裕層か超高収入であれば）。

担当も言ってましたが、投資物件として5年くらい住んだら売って、他のところに移り住む人も多いとか・・・

ヤドカリのような生活をしながら資産価値を増やしていく生き方で、まあそれも分からなくはないが、保有資産に加え、高収入という裏付けがあれば勢いに乗ることもできるけど、昔不動産バブル崩壊で一気にしぼんだ人、夜逃げした人も知ってる身としては、そんな危ない橋を渡ることは出来ません。

このタワマン、手付金は10％で、残債は引き渡し後（2年後）だそうだ。

取り合えず手付で2,000万位払っておいて、引き渡し後、所有する株や投信を処分することを一瞬想像したが、首都圏の不動産価格が今後暴落するとは思えないけど、株や投信を保有し続けたほうが精神的には安定すると思う。

という訳で、今回は身の丈に合わないと判断し見送ることに決めました。

何もないところから資産を築き、相続というラッキーアイテムもなく、数々の失敗を通じて富裕層になりましたが、自身の尺度からするとあまりにも物件の価格が高すぎるのです。

ただ、都心の中低層の中古物件（6階～8階程度）を中心にゆっくりと検討は進めたいと思う。

伊豆パノラマパークを出て沼津市場に向かいました。

途中のかねふくめんたいパークにて

沼津の目的のひとつは水門びゅうおですが、ワンコも入れるか確認を忘れてました。

時間も昼近くになっていて市場周辺の飲食店街は大勢の人であふれていました。

無料駐車場になんとか車を止めて水門びゅうおに向かいました。

しかし残念ながら入口で断られてしまいました。

エルもショックでうなだれています。

気を取り直して、飲食店街へ向かいました。

まず目標にしたのはテイクアウトもできる極生アジフライで有名なあした葉さんです。

ものすごい人ですね！

順番に並びましたが時間がかかりそうです。

残念ながら「あじたるサンド」だけしかないそうです。

しばらくすると順番の列の私の少し後ろで終了宣告が出され足切りとなりました。

並んでた人可哀そう

40～50分並んだでしょうか？ようやく手に入りました。

ひとつ800円ですが結構小ぶりですね。

味は・・・うーん、待った甲斐があったと言えるかなあ？

いまひとつ満足できなかったので別の店でアジフライを食べてみました。

ひとつ550円、美味いね！

エルの右目が開かない状態

このときはまだ気づいてなかったけど、動物病院で間違った点眼薬を処方されたためと後で分かった

さて、途中の干物屋で少し買い物をして帰宅しました。

（完）

伊豆長岡の伊豆パノラマパークが素晴らしかったので2回に分けて発信します。（後半です）

山頂には2つのカフェがあり、そのうちのひとつ葛城珈琲（かつらぎコーヒー）に入ってみました。

桜ラテをオーダー

山頂周辺を散策します。まずは葛城神社参拝。

眺望の良いアクアリング

先へ進んで百体地蔵。焼香供養をしておきました。

さらに先へ進むと、幸せの鐘、グランドループがありました。

景色はどこも良く、ゆっくり1時間程度楽しめて、来て良かったと思える場所でした。

最後にかつらぎ茶寮のテラス席で絶景を見ながらカフェタイム

入場、往復ゴンドラでひとり3,500円

カフェでゆったりすると、ひとり計5,000円くらいすると思いますが、天気が良く雲が少ない日であれば十分満足できると思います。

私が来たのは土曜日の始発（8時50分）でしたが、平日の午前中がねらい目でしょうね。

このあとは沼津港へ向かいました。